R$ 4.389/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.890/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.890 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 180 m² = R$ 4.389/m²; 4.389 ÷ 6.890 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Maria Vaz de Melo, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maria Vaz de Melo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura | Dona Clara - Belo Horizonte/MG
Oportunidade única de morar com o charme e a privacidade de uma cobertura duplex em um condomínio seleto com apenas 4 unidades, extremamente bem conservado e com atmosfera de vizinhança tranquila e acolhedora.
No primeiro nível, você é recebido por uma sala ampla e iluminada, com piso em madeira tábua corrida que confere elegância e aconchego ao ambiente. A cozinha planejada, com armários completos e janela para ventilação natural, alia praticidade e funcionalidade. O pavimento conta ainda com dependência de empregada, três quartos · sendo uma suíte · todos com armários embutidos novos, além de banheiro social.
Subindo para o segundo nível, uma nova sala espaçosa com janelas entrega o grande diferencial da cobertura: uma vista privilegiada e panorâmica para o Aeroporto da Pampulha, única e inigualável. Há ainda um quarto adicional com amplo banheiro social, completando o espaço com versatilidade para home office ou quarto de hóspedes.
A cereja do bolo é a área externa coberta com telhado colonial, perfeita para um espaço gourmet e churrasqueira, ideal para reuniões ao ar livre com vista e privacidade.
A garagem comporta até 4 veículos, sendo 2 vagas livres cobertas disponíveis.
A localização
Situado estrategicamente próximo ao Aeroporto da Pampulha, o bairro Dona Clara oferece fácil acesso às principais vias da capital, como a Avenida Cristiano Machado e a Avenida Antônio Carlos. Além do transporte público com metrô e Move, o bairro conta com estrutura completa de comércio, incluindo supermercados, farmácias, e tem ainda a vantagem da proximidade com a UFMG.
Nas proximidades há escolas de alto padrão como o Colégio Dona Clara, Colégio Batista Getsêmani, além de opções de lazer próximos incluem o Jaraguá Country Club, Minas Shopping, bancos e o Allia Gran Hotel Pampulha Suites.
A gastronomia local é outro atrativo, com opções bem frequentadas pelos moradores e uma vida comunitária ativa que faz do Dona Clara um bairro com identidade própria.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.