R$ 2.636/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.520/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.619 e R$ 5.419 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 2.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.520 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 550 m² = R$ 2.636/m²; 2.636 ÷ 3.520 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
18 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua Juca Flávio, Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa á venda no Bairro inconfidentes em Contagem, localizado em uma das regiões mais valorizadas de Contagem. Próximo a supermercados, escolas, hospitais, restaurantes, linhas de ônibus e toda infraestrutura essencial para o dia a dia.
A casa possui ambientes amplos, bem iluminados e planejados para oferecer conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe.
Características do imóvel:
- 4 quartos amplos, sendo 1 suíte master e 2 semi-suíte
- Suíte master com armários, espelhos e hidromassagem
- Sala ampla para dois ambientes, integrada à sala de jantar
- Cozinha moderna e planejada, com acabamento sofisticado e eletrodomésticos embutidos
- 3 banheiros com armários planejados e acabamento refinado
- Área gourmet com hidromassagem e espaço de lazer privativo
- Área de circulação ampla com guarda-corpo em vidro
- Ar-condicionado instalado
- Área de serviço funcional
- Varanda
- Projeto luminotécnico moderno e rebaixamento de gesso
O imóvel se destaca pelo acabamento contemporâneo, ambientes elegantes e móveis planejados de alta qualidade nos quartos, cozinha e banheiros, proporcionando praticidade e sofisticação.
Valor do investimento: R$ 1.450.000,00
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita, estamos a disposição para atendê-los!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.450.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.