R$ 4.068/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.668/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 4.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.668 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 118 m² = R$ 4.068/m²; 4.068 ÷ 3.668 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 92 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 490.000
5 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Padre Leopoldo Bretano, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Leopoldo Bretano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa geminada no bairro João Pinheiro, em condomínio com apenas cinco casas, proporcionando mais privacidade e tranquilidade. O imóvel conta com uma vaga de garagem demarcada e uma excelente distribuição dos ambientes.
No primeiro pavimento, a casa possui um moderno conceito aberto, com sala ampla integrada à sala de jantar e uma cozinha com bancada em granito e armários planejados. O ambiente é funcional e aconchegante, além de contar com um quartinho de apoio para armazenamento de materiais, excelente área de serviço e lavabo. O imóvel ainda possui um projeto arquitetônico diferenciado na parte inferior, trazendo charme e sofisticação aos ambientes.
No segundo pavimento, encontram-se dois quartos amplos, claros, arejados e um banheiro social espaçoso.
Localização privilegiada no bairro João Pinheiro, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias da região.
Está sendo cobrado o valor mensal de R$240,00, referente ao fundo de reserva destinado à revitalização do condomínio.
Agende sua visita ,e venha se encantar.
Chave do anúncio: iU5CuoSoHZkwZwlT
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.575 (R$ 22/m² · 118 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 490.000 | 118 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 480.000 | 118 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.