R$ 5.072/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.883/m²
Pedidos: 111 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 111 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 5.072 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.883 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 138 m² = R$ 5.072/m²; 5.072 ÷ 6.883 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Manacás em 5 sites.
IPTU R$ 127 por mês
Rua Raul Seixas, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada com 3 quartos, suíte e 3 vagas no Manacás/Castelo.
Se você está em busca de um espaço aconchegante e prático para a sua família, apresentamos uma excelente oportunidade: uma casa geminada à venda no bairro Manacás. Com uma área construída coberta de 138,48 m² e área descoberta de 49,98 m², esta residência é composta por 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, e 2 banheiros e 1 lavabo, oferecendo o conforto que você merece.
O imóvel é dividido em 3 pavimentos. No primeiro nível são duas vagas cobertas e mais um espaço aberto, que pode caber mais um ou dois carros com tranquilidade. Após acesso por um lance de escadas, você terá uma ampla sala para até 3 ambientes, cozinha, área de serviço, e um ótimo espaço aberto.
No próximo nível ficam os 3 quartos, sendo 1 suíte, além do banho social.
Localizada em uma região que proporciona fácil acesso a serviços essenciais, a casa está próxima a bancos, igrejas e supermercados, facilitando o dia a dia de seus moradores. O bairro Manacás é conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade.
Para mais informações e agendar uma visita, preencha o formulário de contato disponível em nosso site ou nos chame diretamente no whastsapp.
Chave do anúncio: pFKxe9NvvPhBX7GG
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.