R$ 6.190/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.799/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 6.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.799 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 126 m² = R$ 6.190/m²; 6.190 ÷ 4.799 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 137 por mês
17 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Oportunidade Imóveis apresenta esta excelente casa geminada à venda no bairro Caiçaras!
Muito bem localizada, próxima a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região, esta casa une conforto, praticidade e um projeto moderno com excelente aproveitamento dos espaços.
No primeiro pavimento, o imóvel oferece uma sala ampla, arejada e aconchegante, perfeita para momentos em família. A cozinha é espaçosa, funcional e conta com armários planejados e despensa, proporcionando mais organização no dia a dia. O ambiente dispõe ainda de lavabo e uma agradável área nos fundos com churrasqueira e jardim de inverno, ideal para receber amigos e desfrutar de momentos especiais.
No segundo pavimento, são 3 quartos bem distribuídos, sendo 1 suíte ampla e ventilada, além de banho social com ótimo acabamento.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto, estilo e qualidade de vida em uma das melhores localizações do bairro Caiçaras!
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!Casa Geminada à venda no bairro Caiçaras!
Muito bem localizada, próxima ao comércio e com fácil acesso às principais vias da região, esta casa se destaca pelo seu estilo moderno, conforto e excelente distribuição dos espaços.
Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar!
atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/05/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.