R$ 6.162/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.066/m²
Pedidos: 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.667 e R$ 8.751 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m² 1.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.162 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.066 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.029.000 ÷ 167 m² = R$ 6.162/m²; 6.162 ÷ 7.066 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.610 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 625 + IPTU R$ 367 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 1.092.000
285 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Geraldo Menezes Soares, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Geraldo Menezes Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte MG, com 167 m² de área total, sendo aproximadamente 142 m² de área interna e 25 m² de área externa. Um imóvel moderno, sofisticado e ideal para quem busca conforto, privacidade e uma excelente área gourmet em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
A cobertura possui acabamento de alto padrão, ambientes amplos, ótima iluminação natural e excelente distribuição dos espaços.
No 1º pavimento, o imóvel conta com ampla sala para 2 ambientes, clara e arejada, com piso em porcelanato e rebaixamento em gesso, além de varanda. A cozinha é funcional e equipada com armários planejados e bancadas em granito. Área de serviço separada e despensa.
A área íntima dispõe de 3 quartos amplos com armários planejados e piso laminado de madeira, sendo 1 suíte. Os banheiros possuem acabamento moderno, com bancada em granito, armários, espelhos e box em blindex.
No 2º pavimento, a cobertura oferece uma confortável sala de TV com piso em porcelanato, banheiro social e um excelente terraço coberto. O espaço gourmet com churrasqueira e ducha proporciona um ambiente perfeito para lazer, confraternizações e momentos especiais com a família e amigos.
Garagem 02 vagas cobertas, paralelas e demarcadas, além de box de despejo.
Infraestrutura do condomínio: Prédio revestido, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor individual de água, circuito interno de TV, sistema de alarme e jardins.
Diferenciais: Acabamento sofisticado Armários planejados em diversos ambientes Excelente área gourmet privativa Ambientes amplos, claros e ventilados Pet friendly Cobertura funcional e confortável
Localização privilegiada no bairro Sagrada Família, próxima ao Hospital São Francisco de Assis, supermercados, academias, farmácias, escolas, restaurantes e diversos comércios da região. Fácil acesso ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, Parque da Matinha e importantes vias da cidade.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, praticidade e lazer completo em Belo Horizonte.
Agende sua visita! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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285 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.029.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 205.800 (20%) + ITBI ~R$ 30.850 + cartório até ~R$ 22.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.279 (R$ 26/m² · 167 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 26/05/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 26/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.092.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.065.000 | 167 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.029.000 | 167 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.065.000 | 167 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.