R$ 3.800/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Itatiaia: R$ 4.069/m²
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Itatiaia, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.976 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.069 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 200 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 4.069 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 117 por mês
Rua Coronel Rodolfho Soares, Itatiaia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Rodolfho Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 03 QUARTOS | SUÍTE | 04 VAGAS | BAIRRO PAQUETÁ
Área total: m² 200
Características do imóvel:
- Sala ampla com painel para até três ambientes;
- Cozinha espaçosa e arejada;
- 03 Quartos bem amplos , sendo um suíte com box em blindex; ;
- 01 Banheiro social amplo com box em blindex; ;
- Varanda ampla, ideal para reunir a família e amigos;
- Área de serviço externa e separada, com um quarto para dispensa.
Área externa com varanda e espaçosa.
04 Vagas de garagem.
Valor de venda: R$ 760.000,00 Valor de IPTU: R$ 1.400,00
Cod.: 176456
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.