R$ 5.852/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.502/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.852 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 162 m² = R$ 5.852/m²; 5.852 ÷ 7.502 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 322 por mês
Rua Verdum, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Verdum →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Apto Área Privativa (162m°) - Bairro Grajaú.
BENEFÍCIO: Muito bem localizado, em rua super tranquila, fácil acesso á principal avenida da região, próximo á vários comércios locais (Padaria, sacolão, supermercados, farmácia, restaurante, academia e outros) e linhas de ônibus.
PRÉDIO : Pequeno, individual, ótimo estado de conservação, 04 andares, 02 aptos p/ andar, revestido em pastilha e textura, entrada social decorada c/ jardins, sistema de segurança c/ alarme/cerca elétrica, gás canalizado c/ medidor individual, esquadrias de alumínio, sol da manha, portão eletrônico.
APTO :
01 Sala ampla, clara e arejada, piso em porcelanato, painel, teto rebaixado em gesso c/ iluminação indireta.
03 quartos sendo 01 suíte, todos em piso porcelanato e ótimos armários.
02 Banho (social e suíte) c/ piso e bancadas em granito nobre, armários sob bancadas, box blindex e espelho.
01 Banho/lavabo, anexo á área gourmet.
Cozinha com piso e bancadas em granito nobre, armários sob e sobre as bancadas.
02 áreas privativas, sendo 01 c/ saída pela sala (+/-20m²) e outra c/ saída pela cozinha (+/-48m²) c/ área gourmet completa, bancada em granito nobre, armários planejados e espaço aberto p/ banho de sol.
02 vagas em linha, cobertas e demarcadas
Melhor acesso: Rua Henrique Burnier, Av. Silva Lobo.
Referência: Faculdade Newton Paiva
Região com alta valorização imobiliária !!!!
OBS : Proprietária avalia permuta por casa na cidade de Betim !!!
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 322/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.194 (R$ 38/m² · 162 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 322/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/06/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 948.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.