R$ 13.559/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.601 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.601 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.434 por m² 2.601 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.075 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.016.899 ÷ 75 m² = R$ 13.559/m²; 13.559 ÷ 8.075 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.601 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.075/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.016.898
Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (162 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Edifício TAJ, empreendimento em pré-lançamento localizado em uma das esquinas mais nobres do bairro Castelo, em Belo Horizonte. Com projeto contemporâneo e foco em exclusividade, o condomínio foi idealizado para oferecer conforto, sofisticação e praticidade no dia a dia.
As unidades possuem 74,58m² e 101,49m² de área interna nos Apartamentos Tipo com e sem Varanda, com planta otimizada que prioriza privacidade e funcionalidade. Os ambientes são bem distribuídos, com acabamento em porcelanato e infraestrutura completa, proporcionando conforto e qualidade em todos os detalhes.
Localização estratégica na esquina da Avenida Altamiro Avelino Soares com a Rua Castelo de Guimarães, em região com ampla oferta de comércios, serviços e fácil acesso às principais vias, garantindo mobilidade e conveniência.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Solicite a Tabela de Vendas Atualizada - Valores corrigidos pelo INCC, mensalmente. Fluxo de pagamento: 56,20% Durante a Obra + 43,80% Após a Conclusão
Previsão do Valor de Condomínio: R$ 1.100,00. Previsão do Valor de IPTU: R$ 350,00 mensais.
Empreendimento com previsão de Entrega para o 2º Semestre de 2029
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil:
Tipo - 74,58m² Tipo - 94,78m² Tipo - 96,69m² Tipo - 101,49m²
Terraço - 81,11m² Terraço - 99,58m²
Intermezzo - (Privativa) 169,33m² Cobertura - (Duplex) 192,88m²
Quartos: 3 (sendo 1 suíte) Salas: 2 Banheiros: 2 Vagas de garagem: 2 e 3
DIFERENCIAIS Empreendimento em pré-lançamento Projeto arquitetônico contemporâneo Plantas inteligentes com foco em privacidade Infraestrutura completa (internet, TV a cabo e cabeamento estruturado) Acabamento em porcelanato Hall de entrada sofisticado e exclusivo Espaço pet Localização privilegiada em esquina nobre do bairro Castelo
TAXA DE ENXOVAL para montagem das Áreas Comuns: R$30.000,00
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES O apartamento conta com duas salas integradas para estar e jantar, três quartos bem distribuídos, sendo uma suíte, além de banheiro social. A cozinha possui integração funcional com a área de serviço e algumas unidades dispõem de varanda, proporcionando maior conforto e ventilação aos ambientes.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO 2 elevadores Portaria Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Água individual Academia Piscina Quadra poliesportiva Sauna Espaço gourmet Churrasqueira Playground Salão de festas Sala de massagem Espaço pet Wi-Fi nas áreas comuns
O Edifício TAJ representa uma excelente oportunidade para quem busca morar ou investir em um empreendimento moderno, com alto padrão construtivo, localização estratégica e grande potencial de valorização no bairro Castelo.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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476 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 9.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.016.899. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.550, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 203.380 (20%) + ITBI ~R$ 30.500 + cartório até ~R$ 22.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.085 (R$ 41/m² · 75 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 1.016.898 | 1.620 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 1.016.898 | 75 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.016.899 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.016.899 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.016.899 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.