R$ 3.465/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale das Orquídeas: R$ 4.992/m²
Pedidos: 56 casas à venda no Vale das Orquídeas em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 56 casas à venda no Vale das Orquídeas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.463 e R$ 6.977 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.463 e R$ 6.977 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.992 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 127 m² = R$ 3.465/m²; 3.465 ÷ 4.992 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do Vale das Orquídeas em 5 sites.
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 460.000
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Rua Ligação, Vale das Orquídeas, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir uma casa em Contagem, no bairro Vale das Orquídeas. Essa propriedade de 127 m² está à venda por R$ 460.000. Com 2 quartos e 1 banheiro, esta casa geminada oferece um ótimo espaço para morar. O acabamento é premium, proporcionando conforto e sofisticação. Além disso, a casa conta com vaga de garagem para 2 carros e placas de energia solar, tornando-a ainda mais atraente.
A localização é privilegiada, permitindo fácil acesso a diversos serviços e comodidades essenciais. Seja para uma família em busca de um lar confortável ou para um investidor interessado em um imóvel de qualidade, esta é uma excelente opção a ser considerada.
Ao visitar esta propriedade, você poderá apreciar pessoalmente os detalhes que a tornam única. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que esta casa geminada em Contagem pode oferecer. Não perca a oportunidade de transformar seus sonhos em realidade.
Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel com características excepcionais. Não deixe de entrar em contato conosco para agendar uma visita e conhecer pessoalmente esta excelente opção.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | 23/05/2026 | R$ 460.000 | 10 m² | preço anterior |
| 23/05/2026 | 29/09/2026 | R$ 460.000 | 127 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 439.000 | 127 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 440.000 | 127 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.