R$ 7.031/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 287 casas à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (640 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 287 casas à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro | 7.031 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.799 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 640 m² = R$ 7.031/m²; 7.031 ÷ 4.799 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Santa Tereza em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Tereza: R$ 4.799/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 482 por mês
21 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Salinas, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Salinas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial à venda ou locação no bairro Santa Tereza, em Belo Horizonte, com localização estratégica na Rua Salinas, próxima à Praça Duque de Caxias. O imóvel possui 640 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, oferecendo espaços amplos, versáteis e ideais para clínicas, escolas, escritórios, centros culturais, coworkings ou empreendimentos gastronômicos.
No primeiro piso, conta com ampla sala para dois ambientes, cozinha espaçosa com bancada em mármore, despensa com armários, um quarto com armários embutidos e banheiro com acabamento em mármore. O segundo pavimento dispõe de três quartos amplos com armários e vista definitiva. A suíte principal possui varanda, closet em madeira e banheiro com hidromassagem. Há ainda banheiro social com acabamento em mármore.
O subsolo oferece mais uma suíte, um quarto adicional, lavanderia e uma área de sauna com banheira de hidromassagem e dois banheiros internos, agregando conforto e funcionalidade ao imóvel.
Na área externa, o imóvel possui espaço gourmet completo com churrasqueira, bancada e cozinha americana, além de jardim arborizado com árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável para convivência ou eventos. Dois banheiros dão suporte à área externa.
A garagem coberta possui aproximadamente 80 m² e capacidade para até oito veículos, um importante diferencial para atividades comerciais que necessitam de estacionamento.
Localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, a casa está próxima à Drogaria Araújo, Colégio Tiradentes, Escola Municipal Professor Lourenço de Oliveira, Centro Médico Veterinário Saúde Animal e Regional Leste da Prefeitura. O acesso é facilitado pelas Avenidas do Contorno e Andradas.
O imóvel reúne excelente estrutura, localização privilegiada e grande versatilidade, sendo ideal para diferentes tipos de negócios.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.750/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês
Comprar este
~R$ 42.750 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 482/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.000 /mês
R$ 24.500 (R$ 38/m² · 640 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 480–800 m² e 8 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 482/mês
Comprar custa ~R$ 17.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.