R$ 4.913/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.913 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 183 m² = R$ 4.913/m²; 4.913 ÷ 8.441 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.441/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 309 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 945.000
264 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Vereador Teixeira de Azeredo, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vereador Teixeira de Azeredo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 160 m² de área útil e 183 m² totais considerando garagem e área externa. Um imóvel ideal para quem busca o conforto e a sensação de morar em uma casa, aliado à praticidade de um apartamento em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O apartamento possui ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural. Conta com sala espaçosa para 2 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares, além de cozinha funcional com armários planejados, integrada à área de serviço e despensa.
São 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte, todos com ótimo espaço interno e armários planejados. O imóvel dispõe ainda de banheiro social e banheiro de serviço.
O grande destaque fica por conta da ampla área privativa em formato ?L?, parcialmente coberta, oferecendo um espaço versátil para área gourmet, convivência, lazer ou até mesmo um ambiente adicional para toda a família.
O condomínio oferece interfone, portão eletrônico, cerca elétrica e gás canalizado, proporcionando mais segurança e praticidade no dia a dia.
Garagem: 1 vaga coberta, livre e demarcada, com possibilidade para até 2 carros pequenos.
Localizado em rua tranquila do bairro Cidade Nova, o imóvel possui fácil acesso à Feira dos Produtores, Minas Shopping, supermercados, farmácias, escolas, linhas de ônibus e importantes vias da região, garantindo mobilidade e excelente infraestrutura ao redor.
Oportunidade para quem busca espaço, conforto e localização privilegiada em Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
264 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.819 (R$ 26/m² · 183 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 945.000 | 183 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 30/10/2026 | R$ 899.000 | 183 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 899.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.