R$ 5.533/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.880/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 498.000 ÷ 90 m² = R$ 5.533/m²; 5.533 ÷ 5.880 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 161 por mês
139 parecidos no Jardim América ↓
Rua Santos, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
DESCRITIVO APTO - TEXTO COMPLEMENTAR
Prédio individual, pequeno (3 pavimentos/2 por andar), em excelente localização, próximo a todo tipo de comércio (padarias, supermercados e outros), hall Social decorado, salão de festa, portão eletrônico, sistema de alarme e gás canalizado.
Apartamento com 90 m² de área, 02 lances de escada, composto por:
•Sala para 2 ambientes, piso em tábua corrida e ampla janela para ventilação. •3 quartos com piso em tábua corrida, sendo uma suíte – todos com armários •Banhos com piso em cerâmica e bancada em mármore, todos com armários e box •Cozinha com bancadas em granito, piso em cerâmica, montada com armários. •Área de serviço separada com piso em cerâmica •01 Banho anexo a área (atualmente usado como despensa) •2 vagas de garagem cobertas (sob pilotis) , ambas livres e individuais. Marque já sua visita
Sua família irá se surpreender
Tranquilidade e qualidade de vida agora estão a sua disposição
Rua de referência : Rua Xapuri
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 99.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 10.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.925 (R$ 33/m² · 90 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 23/05/2026 | R$ 485.000 | 90 m² | preço anterior |
| 23/05/2026 | 23/05/2026 | R$ 498.000 | 90 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 485.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 498.000 | 90 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 485.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 498.000 | 90 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 485.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 498.000 | 90 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 485.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 498.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 498.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.