R$ 12.879/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.618/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 151 apartamentos à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.481 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.481 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.879 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.618 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.543 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 132 m² = R$ 12.879/m²; 12.879 ÷ 9.618 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.780 + IPTU R$ 279 por mês
Baixou ▼ 14,6 % desde : era R$ 1.990.000
7 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Estrela do Oriente, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento único, com acabamento de alto luxo e exclusividade, em um condomínio Shopping com lazer completo e exclusivo Home Imóveis .
2 apartamentos transformados em uma única unidade com 132m², 4 quartos, sendo 1 suíte master com closet, apartamento inteiro projeto por arquiteto e com projeto luminotécnico, inteiro climatizado.
Na sala encontramos 2 ambientes, sendo um deles a área de televisão, com um painel planejado, iluminação embutida e ao lado um espaço de convivência aconchegante com lareira a gás e ar-condicionado central, com um detalhe importante de saída de som no teto.
Na cozinha temos uma bancada em ilha na padra nanoglass, com fogão de indução embutido, coifa, armários planejados, torre quente com forno, micro-ondas, geladeira side-by-side, adegas climatizadas.
Integrado com a cozinha temos uma sala de jantar com varanda.
No geral temos 4 quartos, sendo 1 deles suíte master com closet, todos os quartos climatizados com ar-condicionado central e todo com armários planejados.
3 banheiros no total, com box, aquecimento nas torneiras, e aquecedores elétricos de toalhas.
4 vagas cobertas
Condomínio com infraestrutura completa pra não precisar sair do seu conforto: Com academia, salão de festas, espaços gourmet, sauna, 3 piscinas, playground, quadra poliesportiva, sala de jogos e portaria com segurança 24h. Sem contar que embaixo do condomínio é um shopping com todas a lojas para atender a sua demanda do dia a dia, como: Supermercado EPA, Academia Contorno do Corpo, Farmácia, Restaurantes, Natura, oBoticário e entre outras opções.
O Imóvel possibilita financiamento
Localização estratégica com fácil saída para a Via do Minério, BR 040, Av. Teresa Cristina e sem contar a Rua comercial Úrsula Paulino.
*Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.050/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 18.050 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 279/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 11.169 (R$ 85/m² · 132 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.780/mês · IPTU R$ 279/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 1.990.000 | 132 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.700.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.