R$ 8.801/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.001/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (442 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 8.801 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.001 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 442 m² = R$ 8.801/m²; 8.801 ÷ 10.001 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 851 por mês
Baixou ▼ 9,3 % desde : era R$ 4.290.000
Avenida José Maria Alkimim, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Jose Maria Alkimim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
No Belvedere, em uma rua tranquila, de fácil acesso e com aquele clima de casa que acolhe desde a chegada, essa residência é perfeita para quem valoriza conforto, integração e bem-estar no dia a dia.
São dois andares muito bem distribuídos, com cinco salas totalmente integradas, criando um ambiente fluido, iluminado e ideal para viver e receber. A iluminação natural é um dos grandes destaques da casa, deixando todos os espaços ainda mais agradáveis e convidativos.
No 1 nível, uma suíte ampla com closet e dois banheiros, trazendo praticidade e conforto. A cozinha é completa, com copa, muitos armários e despensa, pensada para quem gosta de funcionalidade sem abrir mão de organização.
A área externa é um verdadeiro convite para aproveitar bons momentos: piscina, espaço gourmet e sauna, formando um ambiente perfeito para relaxar ou receber amigos e família.
No 2 nível, uma suíte com varanda integrada, hoje utilizada como escritório, extremamente aconchegante, com closet e banheiro com banheira. Além disso, mais dois quartos, atendidos por um banheiro social, garantindo conforto e boa distribuição para a área íntima.
Frente livre definitiva com mais privacidade, luminosidade e valorização!
A garagem comporta até quatro vagas, trazendo comodidade para toda a família.
Uma casa completa, acolhedora e com uma atmosfera que faz a gente querer ficar.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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236 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.400/mês · Alugar ~R$ 23.150/mês
Comprar este
~R$ 37.400 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 851/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.150 /mês
R$ 22.323 (R$ 51/m² · 442 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo com 331–553 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 851/mês
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 4.290.000 | 408 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 24/07/2026 | R$ 4.290.000 | 442 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 3.890.000 | 442 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.