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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Araguaia, por R$ 650.000, 2 quartos.
R$ 6.915/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Araguaia: R$ 6.141/m²
Pedidos: 91 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 91 apartamentos à venda no Araguaia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.915 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 94 m² = R$ 6.915/m²; 6.915 ÷ 6.141 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 183 por mês
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 600.000
Rua Santa Alexandrina, Araguaia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa á venda no bairro Araguaia, região do Barreiro Imóvel residencial com ótima localização, próximo ao comercio essencial, escolas, supermercados, lojas de cosméticos, farmácias, academia, restaurantes e outros. Próximo á Hemominas e Hospital Julia Kubistchek Melhor acesso á Avenida Olinto Meirelles
Área privativa com área de aproximadamente 94m² internos e 20m² externos, composto por:
- Sala para dois ambientes em piso porcelanato;
- Cozinha americana com bancadas em granito;
- 02 Quartos sendo 01 suíte;
- Área externa.
02 vagas cobertas sob pilotis, demarcadas, em linha e cobertas.
Prédio torre única, novo, com elevador, somente 12 moradores e pastilhado.
Agende seu horário com um de nossos especialistas e venha conhecer este imóvel. Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.Casa Grande: a sua imobiliária no Barreiro!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Araguaia apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.326 (R$ 35/m² · 94 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 12/08/2026 | R$ 600.000 | 94 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 01/11/2026 | R$ 650.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.