R$ 6.429/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.443/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 6.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.443 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 420 m² = R$ 6.429/m²; 6.429 ÷ 5.443 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
CASA | 3 QUARTOS | 4 VAGAS- BAIRRO ITAPOÃ - R$ 2.700.000,00 EXCLUSIVIDADE Metragem: 420 m² Área do terreno: 360 m² Primeiro pavimento: Sala ampla com iluminação led; 3 Suítes com closet; 1 varanda; 4 Banheiro; 1 Cozinha | armários planejados; Área de serviço separada. Piso inferior; Sala ampla conjugada com a cozinha toda planejada; Área de serviço; Área goumert com piscina cascata e hidromassagem; Diferenciais: Porteira fechada; Pé Direito duplo; Iluminação Planejada; Arquitetura moderna; Casa toda com ármarios planejados; Aquecimento solar na piscina, banhos e cozinha; Cortinas e piscina automatizada; Piscina com cascata; Área Gourmet com churrasqueira; Elevador pronto para instalação. 4 vagas de garagem. Aceita financiamento! Localizado próximo ao Parque Lagoa do Nado. Valor de Venda: R$ 2.700.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 316,2Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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108 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.350/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 25.350 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.128 (R$ 17/m² · 420 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.700.000 · ver o anúncio →
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