R$ 4.167/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.105/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.754 e R$ 5.967 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.105 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 360 m² = R$ 4.167/m²; 4.167 ÷ 4.105 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 394 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 1.600.000
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha investir em um imóvel que gere renda de aluguel, montar sua empresa ou moradia para você e sua Família em uma das principais ruas do Bairro mais tradicional de Contagem com completa infraestrutura e fácil acesso.
Lote de 420,00m sendo 14,00m x 30,00m e aproximadamente 360,00m² construídos com as seguintes edificações:
Casa coberta com telhado colonial, garagem para 02 veículos, jardim, sala para 02 ambientes, 03 quartos, 02 banheiros sendo social e suíte, copa, ampla cozinha, área de serviço, quintal cimentado na lateral esquerda que pode ser utilizado como garagem e um amplo espaço no piso inferior que pode ser montado um espaço gourmet ou garagem.
Estado de conservação: Bom.
Nos fundos com entrada coletiva que pode ser individualizada possui 01 casa com telhado colonial sendo dois pavimentos com: 03 quartos sendo 01 com suíte e sacada, sala, cozinha, 01 banheiro social, área de serviço e garagem compartilhada com a casa principal.
Estado de conservação: Ótimo.
Pisos: Cerâmica e taco.
Destaques: Em uma das principais Ruas do Bairro, oportunidade para investimento.
Venda somente a vista.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 394/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 394/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.600.000 | 420 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.500.000 | 360 m² | preço atual |
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- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.