R$ 12.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.362 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 60 m² = R$ 12.333/m²; 12.333 ÷ 8.362 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.362/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 215 + IPTU R$ 258 por mês
172 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê866
Morar em um condomínio moderno, com lazer completo e localização estratégica pode ser mais simples do que você imagina. Este apartamento no Carlos Prates une conforto, praticidade e uma estrutura diferenciada para quem busca qualidade de vida no dia a dia, a poucos metros da Rua Padre Eustáquio e próximo ao SESC Carlos Prates.
✨ Características do imóvel Apartamento com planta funcional e ambientes bem distribuídos, ideal para famílias, casais ou até mesmo investidores.
- Sala ampla para dois ambientes
- Cozinha com bancada em granito integrada à área de serviço
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Banho social
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
As imagens do decorado mostram um projeto moderno, com ótima iluminação natural e acabamento sofisticado.
🏢 Sobre o imóvel/prédio Empreendimento novo de alto padrão, pensado para oferecer conforto, segurança e lazer completo.
- Portaria
- Circuito de segurança
- Piscina de raia
- SPA e prainha
- Academia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Espaço kids
- Parquinho
- Sauna
- Quadra esportiva
- Cinema
- Pista de caminhada
- Coworking
- Espaço pet
- Hall social moderno
Condomínio com duas torres, sendo uma com 7 andares e outra com 8 andares, com apenas 6 apartamentos por andar.
⭐ Diferenciais
- Localização privilegiada no Carlos Prates
- Apenas 100m da Rua Padre Eustáquio
- 350m do SESC Carlos Prates
- Água individual
- Gás canalizado individual
- Elevador
- Excelente opção para morar ou investir
- Aceita financiamento bancário
- Unidades de 2 e 3 quartos disponíveis no empreendimento
📐 Configuração
- Andar: 3º
- Posição: Lateral
- Elevador: Sim
💰 Valores Venda: R$ 740.000,00 Condomínio: R$ 215,00 IPTU: R$ 258,31 Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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📌 Código do imóvel: 866
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
172 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.143 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 215/mês · IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.