R$ 3.673/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.431/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.673 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.431 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 359.990 ÷ 98 m² = R$ 3.673/m²; 3.673 ÷ 4.431 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 100 por mês
9 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Rua José Luiz Azevedo, Frei Leopoldo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Luiz Azevedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de luxo a venda no Jaqueline
•2 quartos amplos e aconchegantes •2 banheiros modernos •Sala espaçosa e bem iluminada •Cobertura com acabamento sofisticado e contemporâneo •Todo o imóvel em porcelanato e cerâmica de alta qualidade •Telhado retrátil automatizado com controle remoto •Sistema inteligente de escoamento de água na cobertura •Banheiro exclusivo na área da cobertura •Infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado •Guarda-roupa planejado em um dos quartos •Armários planejados inclusos •Fogão e coifa inclusos •Sofá incluso •Rack da sala superior incluso Esta cobertura se destaca pelo excelente padrão de acabamento, praticidade e ótima utilização dos espaços. A área da cobertura proporciona um ambiente perfeito para receber amigos, criar um espaço gourmet ou relaxar com total privacidade.
Ideal para quem busca um imóvel moderno no Jaqueline, com móveis planejados, cobertura equipada e excelente custo-benefício.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 71.998 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.424 (R$ 25/m² · 98 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 359.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.