R$ 4.286/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.847/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 387 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.847 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 175 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 5.847 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 172 por mês
44 parecidos no Jardim América ↓
Rua Corcovado, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Corcovado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de cobertura residencial em Belo Horizonte MG, Bairro Jardim América. Imóvel na posição de frente, com 175 m² de área interna, ocupada. São 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas, 2 banheiros e 1 varanda gourmet para receber com conforto; Destaques do imóvel: acabamento em cerâmica e taco sintecado, gás canalizado, box e armários (banheiro e cozinha), área de serviço, churrasqueira e piscina elétrica. Prédio torre única conta com jardim e gramado; Características: Excelente cobertura tríplex. No primeiro andar temos uma sala, banheiro, 03 quartos, sendo uma suíte, cozinha com armários, área de serviço individualizada e despensa; No segundo andar, temos uma sala, banheiro com hidromassagem, ótima área gourmet, com deck com piscina e churrasqueira; No terceiro andar um terraço para usar de forma livre; 01 vaga de garagem coberta e demarcada; No valor do condomínio já esta incluso o consumo de água; Localização: Localizado no inicio do bairro Jardim América, próximo a avenida Barão Homem de Melo, em uma das principais ruas do bairro, rua tranquila e residencial; O imóvel pode ser financiado e a utilização do FGTS com entrada; Agende com um de nossos corretores e venha conhecer este imóvel!!! Compre e alugue seu imóvel com a Malta no Barreiro e região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.480 (R$ 20/m² · 175 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.