R$ 5.594/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.028/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.594 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.028 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 800.000 ÷ 143 m² = R$ 5.594/m²; 5.594 ÷ 7.028 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 128 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 850.000
103 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua Papa Paulo VI, Inconfidentes, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 02 quartos sendo 01 com suíte, 02 vagas paralelas, elevador no Bairro Inconfidentes, composta por:
Prédio: Construído em 2017, Individual, Sob Pilotis, 100% revestido, 05 andares 03 apartamentos por andar, totalizando 15 unidades, elevador, portão eletrônico, sistema individualizados de água e luz, circuito de monitoramento e alarme
Apartamento:
01º Pavimento:
02 quartos com piso em laminado com armários planejados, sendo 01 com suíte
Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso no teto
Cozinha estilo americana com piso em porcelanato, mesa em granito para 06 cadeiras, rebaixamento em gesso no teto, pia com bancada em granito, fogão de embutir, coifa e armários planejados
Banho social com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso no teto, pia com bancada em granito, bancada em granito com cuba sobreposta, armário planejado e box em vidro temperado
Esacada em granito com corrimão em aço inox
02º Pavimento:
Sala de estar com piso em porcelanato
Lavabo com piso em porcelanato com pa externa
Terraço com piso em porcelanato, com aproximadamente 50,62 m², coberto, janelas em esquadrias de aluminio, espaço goumert com bancada em granito, fogão cooktop, coifa e armários planejados
Área de serviço, com piso em porcelanato, tanque de 01 bojo e armário planejado
02 vagas de garagem, livres, demarcadas e sob pilotis
Área Total: 143,19 m²
Área Construída: 92,57 m²
Área do terraço: 50,62 m²
Obs. Existe a possibilidade de aceitar um imóvel de menor valor na região do próprio Inconfidentes, Eldorado e região próxima.
Valor do IPTU: R$ 1.530,00 reais (Anual)
Condições de Pagamento: A vista ou Financiado (Pode utilizar o FGTS na Aquisição)
*O preço e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.*
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.256 (R$ 30/m² · 143 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 13/05/2026 | R$ 850.000 | 143 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 800.000 | 143 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.