R$ 12.795/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (508 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 12.795 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 508 m² = R$ 12.795/m²; 12.795 ÷ 9.996 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.589 por mês
Rua Adauto Lúcio Cardoso, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Adauto Lucio Cardoso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão Totalmente Reformada | Conforto, Sofisticação e Lazer Completo
Excelente oportunidade para quem busca uma residência ampla, moderna e pronta para morar.
imóvel ocupa 2 lotes e passou por uma reforma completa finalizada em janeiro de 2024, com atualização total das instalações elétricas e hidráulicas, novas janelas e implantação de sistema de aquecimento solar para a casa e piscina.
Destaques do imóvel:
1º Lote – Casa Principal
- Casa com dois níveis (nível da rua + subsolo)
- Todos os quartos com ar-condicionado e janelas com venezianas blackout elétricas
- Todos os banheiros com água quente e fria
Subsolo:
- Varanda com jardim
- Cozinha
- Área de serviço
- Garagem transformada em salão de dança
- Lavabo
- Banheiro social
- Escritório
- 2 quartos, sendo um com lavabo
Andar principal:
- Cozinha moderna com cooktop Elettromec, água quente e fria na pia e ponto para lava-louças
- Copa
- Sala ampla para 2 ambientes com lareira e ar-condicionado
- Banheiro social
- 1 quarto
- 3 suítes espaçosas
2º Lote – Área de Lazer Completa
- Garagem para até 6 carros
- Dispensa
- 2 banheiros de apoio
- Espaço gourmet sofisticado com churrasqueira elétrica embutida
- Mesa cascata para 10 lugares
- Telas solares elétricas
- Piscina com aquecimento solar e cascata
- Quintal amplo com pomar e ducha
Um imóvel pensado para proporcionar conforto, tecnologia, privacidade e lazer completo para toda a família. Ideal para quem valoriza ambientes amplos, acabamentos modernos e excelente estrutura para receber convidados.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.650/mês · Alugar ~R$ 29.200/mês
Comprar este
~R$ 62.650 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.589/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.200 /mês
R$ 27.603 (R$ 54/m² · 508 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo com 381–635 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.589/mês
Comprar custa ~R$ 33.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.