R$ 22.920/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.261/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (589 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 22.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.261 |
A conta: R$ 13.500.000 ÷ 589 m² = R$ 22.920/m²; 22.920 ÷ 19.261 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 350 por mês
87 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Residência Exclusiva em Construção | Projeto Gramáglia Arquitetura | Vista para o Vila da Serra
Uma oportunidade rara para adquirir uma residência de altíssimo padrão, concebida originalmente para uso da própria família proprietária e disponibilizada ao mercado em razão de uma mudança de planos.
Assinada pela renomada Gramáglia Arquitetura e Construção e executada pela WTR Construtora, a propriedade possui 589 m² de área construída em um terreno de 1.072 m², distribuídos em três pavimentos e contemplados por uma vista privilegiada para o Vila da Serra.
No nível da rua, a residência conta com uma sala multiuso com banheiro, ideal para home office, estar íntimo ou até mesmo uma suíte adicional, além da suíte destinada aos funcionários.
A área social foi projetada para privilegiar a integração dos ambientes, reunindo três amplas salas, sendo uma delas preparada para home cinema. A cozinha conecta-se ao espaço gourmet, criando um ambiente perfeito para receber, sempre valorizado pela vista panorâmica. Neste pavimento encontram-se ainda lavabo, área de serviço, uma confortável suíte para hóspedes e garagem coberta para três veículos em vagas paralelas. Um amplo espaço externo permite a criação de jardins ou a ampliação da garagem.
No terceiro pavimento, a área íntima oferece um espaçoso hall para home office ou estar privativo, além de três suítes. A suíte máster destaca-se pela vista frontal definitiva, varanda voltada para o pôr do sol, amplo closet e elegante sala de banho.
A residência será entregue totalmente finalizada com piso em travertino romano na parte social, entrega prevista para dezembro de 2026.
Destaques da propriedade Terreno de 1.072 m²; 589 m² de área construída; Projeto da Gramáglia Arquitetura e Construção; Execução pela WTR Construtora; Vista definitiva para o Vila da Serra; Quatro suítes, incluindo uma para hóspedes; Espaço multiuso reversível para suíte; Área gourmet integrada; Home cinema; Preparação para elevador; Infraestrutura para ar-condicionado e energia fotovoltaica; Garagem para três veículos.
Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte nossos especialistas para informações atualizadas.Agende sua visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 131.300/mês · Alugar ~R$ 58.000/mês
Comprar este
~R$ 131.300 /mês
~R$ 126.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 126.850, ~R$ 30.000 pagam o imóvel e ~R$ 96.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 2.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 405.000 + cartório até ~R$ 297.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 58.000 /mês
R$ 53.545 (R$ 91/m² · 589 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 441–737 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 73.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 13.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.