R$ 7.212/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.707/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.707 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 104 m² = R$ 7.212/m²; 7.212 ÷ 11.707 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.295 + IPTU R$ 198 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 749.000
238 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Francisco Sales, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Espaçoso apartamento com 03 quartos.
Prédio com elevador e portaria física permanente.
Localizado na região hospitalar, próximo da Avenida do Contorno.
Descrição
•Sala de estar •Sala de jantar •03 quartos •Banheiro social com armário e box blindex •Cozinha •Área de serviço •Dependência completa de empregada •01 vaga de estacionamento, ordem de chegada, podendo ser coberta ou descoberta, presa. Detalhes
•Sala de estar com piso em tacos •Sala de jantar com piso em granilite •Quartos com piso em tacos •Banheiro social com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito •Cozinha com bancada em granito, piso em cerâmica •Área de serviço com piso em granilite Prédio
•Portaria permanente •Portão eletrônico •Elevador social •Interfone •18 vagas de estacionamento, 25 apartamentos Localização
•A 250 metros da Academia Pratique Fitness – Funcionários •A 280 metros da Avenida do Contorno •A 400 metros da Santa Casa •A 400 metros da Drogaria Araújo •A 400 metros do Epa Supermercados (Mart Plus) •A 650 metros do Hospital das Clínicas •A 1,1 km do Shopping Boulevard Os preços de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo, esses deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
238 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.295/mês · IPTU R$ 198/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.593 (R$ 44/m² · 104 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.295/mês · IPTU R$ 198/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 749.000 | 104 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 07/05/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 749.000 | 104 m² | preço anterior |
| 07/05/2026 | 26/09/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 749.000 | 104 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 749.000 | 104 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.