R$ 4.545/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 999.999 ÷ 220 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 7.851 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.851/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Teotônio Maciel, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Teotonio Maciel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Caiçaras, este espaçoso apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, a propriedade oferece espaço suficiente para acomodar uma família grande ou mesmo para quem aprecia ter cômodos extras para escritório ou hóspedes. Além disso, o apartamento conta com três banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores e visitantes. Um dos grandes destaques deste imóvel é a varanda, que proporciona um espaço ao ar livre para relaxamento, leitura ou mesmo para cultivar plantas e flores. Para quem possui veículos, a propriedade oferece cinco vagas de estacionamento, uma característica rara e muito valorizada em áreas urbanas. Essa quantidade generosa de vagas garante que você e seus visitantes sempre terão onde estacionar com segurança. A localização em Caiçaras é estratégica, oferecendo fácil acesso a uma variedade de serviços, como supermercados, escolas e opções de lazer. Este apartamento é ideal para quem deseja viver em uma área bem servida por infraestrutura e ao mesmo tempo desfrutar de um ambiente residencial tranquilo. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que combina espaço, conforto e localização privilegiada.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.908 (R$ 22/m² · 220 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 999.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 999.999 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.