R$ 18.370/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 130% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 501 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 501 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.263 e R$ 11.192 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.263 e R$ 11.192 por m² 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 130% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.370 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 282% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 92 m² = R$ 18.370/m²; 18.370 ÷ 8.004 = 2,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.004/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 475 por mês
Subiu ▲ 5,6 % desde : era R$ 1.600.000
Barreiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A Point Imóveis apresenta uma Área Privativa única, ideal para quem valoriza conforto, privacidade e acabamento de alto nível.
1 apartamento por andar | Elevador codificado com acesso exclusivo.
Imóvel com 3 quartos sendo 1 suíte, quartos amplos com possibilidade de um 4º, sala espaçosa para dois ambientes com excelente iluminação natural, cozinha americana moderna, banheiro social sofisticado. O imóvel conta também com uma área de 177m2 que tem capacidade para uma piscina ou algo do seu interesse.
Acabamento Premium com piso em porcelanato em todos os ambientes, bancadas em granito e excelente padrão construtivo em prédio 100% revestido.
Diferenciais que elevam o padrão:
- 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas (1 sendo presa)
- Planta inteligente e bem distribuída.
- Alto nível de privacidade e segurança.
Localização estratégica: A apenas 40 metros da Igreja São Paulo da Cruz, com fácil acesso à Estação do Barreiro, Via Shopping, supermercados, escolas, faculdades, academias e ampla rede de serviços.
Um imóvel que une sofisticação, exclusividade e praticidade em um só lugar.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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158 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 475/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.600.000 | 92 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.690.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.