R$ 5.897/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.471/m²
Pedidos: 118 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 118 apartamentos à venda no Vila Cloris pede entre R$ 4.536 e R$ 6.483 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.800 e R$ 8.562 por m² 118 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.471 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.971 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 117 m² = R$ 5.897/m²; 5.897 ÷ 5.471 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 118 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 167 por mês
Rua das Gaivotas, Vila Cloris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Gaivotas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Vila Clóris, excelente cobertura com117m² de Área construída!!
Cobertura com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem em torre única com apenas 4 apartamentos, ideal para famílias que buscam privacidade e segurança, conta com uma vista panorâmica incrível e está localizada na Rua das Gaivotas, com fácil acesso à Avenida Antônio Carlos e a Avenida Cristiano Machado.
Benefícios:
Imóvel com placas fotovoltaicas;
Água, luz, gás canalizado, todos independente;
Garagem coberta privativa para 2 carros tamanho SUV;
1º Nível
-Uma suíte com box, pia esculpida, espelho esculpido em madeira rústica;
-Dois quartos de solteiro com armários planejados, escrivaninhas para computador e nas janelas cortinas black-out em roll-on;
-Um banheiro com box, pia esculpida, espelho em madeira polida e estrutura para parede verde;
-Cozinha planejada em MDF com espaços para: lava-louças de até 8 serviços, cook top e frigobar.
-Torre quente.
-Sala com sofá e estante;
-Tomadas conectadas com Alexa;
Na cobertura temos:
Espaço coberto com portas e janelas em vidro temperado;
Um lavabo revestido em porcelanato simulando madeira, prateleiras e pia esculpidas em madeira.
Espaço gourmet com churrasqueira, fogão à lenha, espaço para fogão à gás e pré-disposição elétrica para fogão de indução;
Armário, balcão e cristaleira
Lavanderia;
Espaço descoberto de aprox. 16 m².
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.120 (R$ 27/m² · 117 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.