R$ 6.296/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 3.734 casas à venda na região Centro-Sul (no Coração de Jesus, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço comum na região: metade dos 3.734 casas à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 4.971 e R$ 9.014 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m² 3.734 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 6.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.494 |
A conta: R$ 3.210.800 ÷ 510 m² = R$ 6.296/m²; 6.296 ÷ 4.494 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.734 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Coração de Jesus: R$ 4.494/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 857 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 3.490.000
7 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Tavares Bastos, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tavares Bastos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos, à venda, no Coração de Jesus Valore Imóveis - Código 38228
Características do imóvel:
- Triplex;
- 510 m²;
- 1 Suíte;
- 4 Vagas;
- 2 pavimentos,
- Área total do terreno: 648m²;
- Área interna: 355m2;
- Área externa: 155m2.
1º Pavimento:
- Três salas espaçosas com piso em porcelanato;
- 2 Lavabos com acabamento refinado;
- Escritório com varanda;
- Sala de TV;
- Cozinha muito ampla com armários planejados, bancada em granito e piso em porcelanato;
- Área de serviço espaçosa, dependência completa de empregada (DCE);
- Amplo espaço externo com área gourmet e piscina.
2º Pavimento:
- 3 quartos confortáveis;
- 1 suíte ampla com armário e painéis planejados;
- Banheiro social.
Edifício:
- Sistema de segurança com 8 câmeras;
- Aquecimento solar;
- Gás canalizado;
- Interfone e portão eletrônico;
- 4 vagas cobertas.
Observação: Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte um corretor.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.000/mês · Alugar ~R$ 22.400/mês
Comprar este
~R$ 31.000 /mês
~R$ 30.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.210.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.150, ~R$ 7.150 pagam o imóvel e ~R$ 23.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 857/mês
entrada R$ 642.160 (20%) + ITBI ~R$ 96.300 + cartório até ~R$ 70.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.400 /mês
R$ 21.537 (R$ 42/m² · 510 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 857/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.490.000 | 648 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.210.800 | 510 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 3.490.000 | 510 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.210.800 | 510 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.210.800 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.