R$ 3.947/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.249/m²
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.242 e R$ 5.538 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 3.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.249 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 304 m² = R$ 3.947/m²; 3.947 ÷ 4.249 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 269 por mês
52 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Santa Rita do Itueto, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santa Rita do Itueto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 29/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE DE VENDA VERSATILIDADE RESIDENCIAL OU COMERCIAL BAIRRO COPACABANA.
Se você procura um imóvel amplo, com excelente distribuição e em uma localização estratégica, essa é uma oportunidade que realmente se destaca. Ideal tanto para moradia confortável quanto para instalação do seu negócio, o imóvel está a apenas 1 minuto a pé do comércio da Rua Inglaterra, com fácil acesso à Rua Central, próximo aos polos comerciais dos bairros Céu Azul e Venda Nova, além de estar a poucos minutos da Lagoa da Pampulha.
Uma localização que une praticidade, visibilidade e valorização.
Casa principal; conforto e funcionalidade em cada ambiente:
- 3 quartos amplos, bem ventilados e com excelente iluminação natural, sendo 1 suíte
- Banheiro social bem posicionado, atendendo com praticidade os demais ambientes
- 2 lavabos na área gourmet, trazendo comodidade extra para uso social ou comercial
- Sala ampla para dois ambientes, perfeita para criar espaços de convivência ou atendimento
- Sala de jantar / copa com ótima integração, podendo ser adaptada conforme sua necessidade
- Cozinha espaçosa, rica em armários planejados, ideal para o dia a dia
- Varanda na entrada, proporcionando charme e um ambiente acolhedor logo na chegada
- Área gourmet completa, com churrasqueira e espaço coberto perfeita para momentos de lazer ou uso corporativo
Área externa; espaço e praticidade:
- Quintal frontal amplo, com excelente aproveitamento
- Capacidade para no mínimo 8 veículos, um grande diferencial tanto para residência quanto para fins comerciais
Casa de fundos (2 andares) independência e múltiplas possibilidades:
- 3 quartos adicionais, ideais para ampliação familiar, locação ou setores administrativos
- 2 salas que podem ser utilizadas como escritórios, consultórios ou ambientes de apoio
- Cozinha funcional
- 2 banheiros
- Varanda e área de serviço independentes, garantindo mais autonomia ao espaço
Resumo geral do imóvel:
- 6 quartos no total
- 4 salas amplas e versáteis
- 6 banheiros ao todo
Perfeito para:
- Moradia para famílias grandes que buscam espaço e conforto
- Clínicas, escritórios, coworkings, escolas ou empresas
- Investidores que desejam um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e excelente localização
️ Importante: imóvel não aceita financiamento.
Entre em contato e agende sua visita. Um imóvel completo, versátil e pronto para receber seus planos seja para morar ou investir!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.981 (R$ 20/m² · 304 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 269/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.