R$ 3.211/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.352/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (545 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 2.444 e R$ 4.835 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.211 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.352 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 545 m² = R$ 3.211/m²; 3.211 ÷ 3.352 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
7 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vila Rica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla e completa para locação – conforto, lazer e excelente localização. Possui habite-se!
Apresentamos esta incrível casa disponível para locação, ideal para quem busca espaço, conforto e lazer em um só lugar. O imóvel conta com 04 quartos amplos e robustos, todos com armários planejados, sendo 01 suíte com box, proporcionando mais privacidade e comodidade.
A residência possui sala grande e aconchegante, perfeita para momentos em família, além de copa espaçosa que integra praticidade ao dia a dia. São 05 banheiros distribuídos pelo imóvel, alguns com box, oferecendo maior funcionalidade para moradores e visitantes.
A cozinha com armários planejados garante organização e praticidade, enquanto o quintal e a varanda ampla proporcionam um ambiente perfeito para lazer e convivência. Na área externa, o destaque fica por conta da excelente estrutura de lazer com piscina, quadra de esportes, área gourmet e um grande espaço aberto, ideal para confraternizações, eventos familiares e momentos de descanso.
O imóvel conta ainda com vaga de garagem para até 06 veículos, atendendo com tranquilidade famílias maiores ou quem precisa de espaço extra.
Localização privilegiada
Situada na Rua Vila Rica, no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, a casa está em uma região tradicional e muito valorizada da cidade. O bairro oferece uma infraestrutura completa, com diversos comércios locais, como supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e bancos, facilitando a rotina diária.
A localização também se destaca pelas excelentes vias de acesso, permitindo fácil deslocamento para a região central e demais bairros da cidade. Próxima a importantes avenidas, a região conta com transporte público variado, com linhas de ônibus que atendem toda a cidade, garantindo mobilidade e praticidade.
Morar no Padre Eustáquio é unir tranquilidade residencial com conveniência urbana, em um bairro conhecido por sua tradição, segurança e ótima qualidade de vida.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.750 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.