Dados estranhos neste anúncio
- R$ 60.000/m² — 9,3× a média do bairro (R$ 6.483/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 60.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 826% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 218 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 826% mais por m² que as casas do bairro | 60.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 30.000.000 ÷ 500 m² = R$ 60.000/m²; 60.000 ÷ 6.483 = 9,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.000 por mês
Rua Carlos Henrique Lange, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carlos Henrique Lange →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Terreno Exclusivo à Venda na Pampulha 29.000 m² com Grande Potencial de Desenvolvimento. Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e grupos institucionais na região da Pampulha, em Belo Horizonte. Área total aproximada de 25.000 m², composta por dois lotes, localizada na Rua Carlos Henrique Lange, bairro Garças, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da Pampulha. O imóvel possui vocação diferenciada para projetos institucionais e empreendimentos de alto padrão, com potencial para: Condomínio fechado de casas ILPI / residencial sênior Clínicas e centros de reabilitação Escolas e instituições de ensino Hotel boutique ou pousada exclusiva Centros corporativos e projetos especiais Diferenciais do imóvel Grande área unificada rara na Pampulha Zoneamento PA-3 Coeficiente de aproveitamento 0,8 Região consolidada e valorizada Excelente potencial construtivo Forte apelo para projetos institucionais e residenciais horizontais Fácil acesso às principais vias da Pampulha Informações importantes O terreno está inserido em área com características urbanísticas específicas da ADE Pampulha, incluindo parâmetros ambientais e patrimoniais, o que torna o imóvel especialmente atrativo para projetos planejados e de perfil diferenciado. Potencial de valorização Imóveis com grandes áreas na Pampulha tornaram-se extremamente escassos, aumentando o interesse de investidores e grupos empresariais que buscam terrenos com viabilidade para empreendimentos exclusivos e de longo prazo. Ideal para quem procura um ativo imobiliário estratégico em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte. Entre em contato para mais informações, estudos preliminares e agendamento de visita técnica. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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61 parecidos no Garças os 1 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 283.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 283.850 /mês
~R$ 281.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 30.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 281.850, ~R$ 66.650 pagam o imóvel e ~R$ 215.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.000/mês
entrada R$ 6.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 900.000 + cartório até ~R$ 660.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 30.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 30.000.000 · ver o anúncio →
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