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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Madre Gertrudes, por R$ 295.000, 2 quartos.
R$ 6.860/m² · de topo no bairro
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Madre Gertrudes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Madre Gertrudes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 35 apartamentos à venda no Madre Gertrudes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.228 e R$ 5.683 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.228 e R$ 5.683 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.860 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.031 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Madre Gertrudes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 310 + IPTU R$ 37 por mês
Madre Gertrudes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO
Sala ampla para dois ambientes com piso em cerâmica, bem iluminada com rebaixamento em gesso e iluminação planejada. 02 quartos com piso em laminado de madeira, um com armário planejado. Banho social com box de vidro e armário. Cozinha bem planejada toda revestida com armário, teto com rebaixamento, bancada em granito, área de serviço. Imóvel com automatização Alexa.
Imóvel tem a possibilidade de ser vendido totalmente mobiliado!! Consulte valores.
PRÉDIO
Prédio novo com revestimento em pintura. Condomínio econômico, sem elevador, espaço gourmet com churrasqueira, portaria eletrônica. Ótima localização, fácil acesso à Avenida Amazonas e Anel Rodoviário.
Água inclusa no condomínio e gás individual.
01 vaga livre.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Madre Gertrudes apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 310/mês · IPTU R$ 37/mês
entrada R$ 59.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.850 + cartório até ~R$ 6.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.