R$ 8.152/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.140 apartamentos à venda na região Noroeste (no Alto dos Pinheiros, só 19 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Alto dos Pinheiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.140 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.305 e R$ 8.977 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.227 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.227 por m² 4.140 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.152 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.713 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 92 m² = R$ 8.152/m²; 8.152 ÷ 5.713 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.140 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 5.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 210 por mês
6 parecidos no Alto dos Pinheiros ↓
Rua Marquês de Lavradio, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marques de Lavradio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Construção 2020, prédio com apenas 4 unidades, rua plana e tranquila na região Oeste de BH.
Tem imóvel que a gente sente logo na chegada. Rua plana, tranquila, vizinhança daquelas que ainda preservam o jeito mineiro de conviver. Este apartamento com área privativa no João Pinheiro, construção 2020, oferece 92 m² de área interna com 3 quartos (1 suíte), banheiro social e DCE completa além de ~50 m² de área privativa, sendo 25 m² cobertos com espaço gourmet e jardim de inverno.
O prédio tem apenas 4 unidades, 2 por andar, com alarme, portão eletrônico e pré-disposição para elevador. Gás, água e luz individuais. Condomínio de R$ 250/mês. Convivência familiar e tranquila.
Na região Oeste de BH, o João Pinheiro tem fácil acesso à Via Expressa, Av. Amazonas e Anel Rodoviário, com comércio, transporte publico e proximidade do Metrô Gameleira.
2 vagas em linha IPTU R$ 210/mês Venda: R$ 750.000
Agende sua visita e conheça pessoalmente. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Alto dos Pinheiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.482 (R$ 27/m² · 92 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos em João Pinheiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.