R$ 6.962/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.643/m²
Pedidos: 458 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (316 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 458 casas à venda no Castelo pede entre R$ 5.310 e R$ 8.581 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m² 458 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 6.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.643 |
A conta: R$ 2.199.900 ÷ 316 m² = R$ 6.962/m²; 6.962 ÷ 6.643 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 458 anúncios do Castelo em 5 sites.
IPTU R$ 676 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.200.000
Rua Castelo de Tordesilhas, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Tordesilhas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Castelo
Casa linear no Bairro Castelo, com 316m² de área construída em um terreno de 420m², ideal para quem busca conforto, funcionalidade e localização estratégica em uma das regiões que mais valorizada em Belo Horizonte.
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 3 suítes com armários planejados. A suíte master possui closet e dois dos quartos já têm infraestrutura pronta para ar-condicionado. São 5 banheiros no total, garantindo praticidade para a rotina da família.
A área social é um dos destaques, com sala ampla para 3 ambientes, integrada à cozinha em conceito aberto, moderna e com excelente aproveitamento de espaço e armazenamento.
Na área externa, o imóvel oferece um quintal com espaço gourmet completo, lavabo de apoio e SPA para até 4 pessoas, ideal para receber convidados com conforto. A lavanderia é independente, trazendo mais organização ao dia a dia.
A casa possui acesso ao terraço, com potencial para ampliação ou criação de novos ambientes.
Imóvel com circuito de TV integrado.
São 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas.
Imóvel com habite-se, acessível e bem localizado, próximo a comércios, escolas e principais vias do Bairro Castelo.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 676/mês
entrada R$ 439.980 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.800 /mês
R$ 12.118 (R$ 38/m² · 316 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 237–395 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 676/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 2.200.000 | 316 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.199.900 | 316 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.