R$ 7.980/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.077/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.197.000 ÷ 150 m² = R$ 7.980/m²; 7.980 ÷ 8.077 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 486 + IPTU R$ 213 por mês
Rua Desembargador José Satyro, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jose Satyro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no bairro Castelo, Belo Horizonte/MG, 3 Quartos, 1 Suíte com Closet, Semi Mobiliada, 2 Vagas sob pilotis, Jacuzzi Privativa e Lazer Completo De R$ 1.299.000,00 por R$ 1.197.000,00. . Excelente cobertura para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Imóvel com vista definitiva, ambientes amplos, acabamento de qualidade e será vendido conforme apresentado no anúncio, incluindo mobília e eletrodomésticos.
Área total de 150m², sendo 130m² de área construída, metragem aproximada.
1º Pavimento Sala para dois ambientes com mesa de jantar, cadeiras, painel espelhado e TV. 3 quartos, sendo 1 suíte com closet. 1 quarto atualmente transformado em closet, com possibilidade de reversão. Quartos com armários planejados. Banheiro da suíte com bancada em granito, box em blindex e nicho na área de banho. Banheiro social com bancada em granito, box em blindex e nicho na área de banho. Cozinha americana com bancadas em granito, armários planejados, geladeira, lava-louças, cooktop e depurador de ar.
2º Pavimento Sala de televisão com painel planejado e sistema de som. Sala de jantar integrada com cozinha. Cozinha com armários planejados, cadeiras e cooktop por indução. Banheiro social com bancada em granito. Terraço descoberto com excelente vista. Espaço gourmet com churrasqueira à carvão, bancada em granito e armário planejado. Deck em madeira com jacuzzi para 3 pessoas. Lavanderia com bancadas em granito, armários planejados e telhado retrátil.
2 vagas sob pilotis.
Infraestrutura do Condomínio Academia. Piscina adulto. Piscina infantil. Piscina com raia. Salão de jogos. Salão de festas. 2 espaços gourmet.
Condomínio R$ 485,71 IPTU mensal R$ 212,72 (2026 Quitado)
Formas de pagamento À vista. Financiamento bancário. Utilizando o seu FGTS.
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Os preços e informações exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, deverão ser confirmados junto ao departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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594 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.197.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 486/mês · IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 239.400 (20%) + ITBI ~R$ 35.900 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.750 (R$ 38/m² · 150 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 486/mês · IPTU R$ 213/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.197.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.197.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.