R$ 15.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.662/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.662 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 152 m² = R$ 15.789/m²; 15.789 ÷ 17.662 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.208 + IPTU R$ 570 por mês
245 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex de 2 quartos, à venda, no Santo Agostinho Valore Imóveis - Código 38227
Características do imóvel:
- Cobertura toda decorada, acabamento primoroso, vista panorâmica e localização privilegiada;
- Água e gás individualizados, aquecimento a gás;
- Apartamento será vendido de porteira fechada, todos os ambientes com ar condicionado;
- Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região.
1º Nível
- Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato;
- Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico;
- Quartos, com excelentes armários;
- Suíte máster;
- Banheiro social;
- Cozinha americana toda planejada;
- Área de serviço.
2º Nível Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato;
- Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico;
- Lavabo;
- Espaço gourmet todo montado;
- Ampla área externa;
- 3 vagas de garagem independentes, cobertas, demarcadas, piso E1.
Edifício:
- 100% revestido;
- Circuito interno de TV;
- Portaria virtual;
- Elevador codificado;
- Alarme;
- Hall social todo decorado;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Fitness;
- Playground;
- Área livre.
Observação: Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte um corretor.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.350/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 24.350 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.208/mês · IPTU R$ 570/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 11.400 (R$ 75/m² · 152 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.208/mês · IPTU R$ 570/mês
Comprar custa ~R$ 11.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.