O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floramar, por R$ 485.000, 3 quartos.
R$ 6.063/m² · comum no bairro
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 51 apartamentos à venda no Floramar pede entre R$ 4.690 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.063 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 110 + IPTU R$ 12 por mês
Baixou ▼ 2,4 % desde : era R$ 497.000
Rua Tomaz Amâncio da Silva, Floramar, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 19/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço externo diferenciado para momentos de lazer. O imóvel possui excelente padrão de acabamento, ambientes bem distribuídos e marcenaria planejada, proporcionando praticidade no dia a dia em uma localização estratégica da região.
Características do imóvel
Área total aproximada de 85 m² Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação em LED e dicroicas 3 quartos, sendo 1 suíte (1 quarto transformado em closet - reversível) Banheiro da suíte com armário planejado, box em blindex e nicho Banheiro social com armário planejado, box em blindex e nicho Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e despensa Área privativa coberta com telhado colonial Churrasqueira à carvão Lavanderia independente 2 vagas em linha sob pilotis
Infraestrutura
Prédio residencial Condomínio organizado Água individualizada
Diferenciais
Área privativa coberta Churrasqueira à carvão Marcenaria planejada Closet reversível Ambientes bem distribuídos Excelente aproveitamento de espaço
Condições de pagamento
Aceita financiamento de todos os bancos Aceita utilização de FGTS
Valores
Valor de venda: R$ 485.000,00 Condomínio: R$ 110,00 IPTU mensal: R$ 144,70
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Floramar - Belo Horizonte/MG Região com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e principais vias da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Floramar apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 110/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.780 (R$ 22/m² · 80 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 110/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 497.000 | 80 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 27/08/2026 | R$ 485.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.