R$ 8.935/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.474/m²
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (414 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 8.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.474 |
A conta: R$ 3.699.000 ÷ 414 m² = R$ 8.935/m²; 8.935 ÷ 6.474 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 1.017 por mês
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 3.900.000
148 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Mondovi, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mondovi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 8 VAGAS - BAIRRO BANDEIRANTES - R$ 3.699.000,00
Metragem: 413,58 m² Área do Terreno: 1.025 m²
1º piso: Sala de estar com piso em mármore branco; Lavabo.
Piso intermediário: Sala de jantar pé direito alto e piso em granito preto paginado; Varanda em granito preto paginado com visibilidade para a área externa; 2 quartos ( sala íntima e escritório); Banheiro social com armário e box; Copa de jantar com armários planejados; Despensa; Cozinha com armários planejados;
Piso superior: 3 Quartos, sendo: 1 suíte com closet e hidromassagem; 2 semi-suítes; Rouparia.
Área externa: Piscina; Quadra poliesportiva; Sauna; Espaço gourmet com churrasqueira; Banheiros; Área de serviço isolada; DCE completo; Canil.
Diferenciais: Quintal Grande; Jardim na entrada e na área externa;
Localizado à 400 metros da Lagoa da Pampulha.
8 Vagas de garagens, sendo 3 cobertas.
Valor de Venda: R$ 3.699.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 1.109,12
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.750/mês · Alugar ~R$ 25.550/mês
Comprar este
~R$ 35.750 /mês
~R$ 34.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.017/mês
entrada R$ 739.800 (20%) + ITBI ~R$ 110.950 + cartório até ~R$ 81.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.550 /mês
R$ 24.545 (R$ 59/m² · 414 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 310–518 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.017/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 3.900.000 | 1.025 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 3.900.000 | 414 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 3.890.000 | 414 m² | preço anterior |
| 24/04/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.699.000 | 414 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.