R$ 2.275/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.275 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 233 m² = R$ 2.275/m²; 2.275 ÷ 5.429 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.429/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 114 por mês
Baixou ▼ 10,2 % desde : era R$ 590.000
Rua Olbiano Sausmikat, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Olbiano Sausmikat →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Esta cobertura no Heliópolis é a definição de equilíbrio entre espaço privativo e uma localização estratégica na Região Norte de Belo Horizonte. Com 167 m²de área total, o imóvel oferece uma planta inteligente e bem distribuída.
O Imóvel: Espaço e Conforto Primeiro Pavimento: 3 Quartos amplos, sendo 1 suíte com acabamento diferenciado. Sacada privativa que garante excelente ventilação natural e iluminação para os dormitórios. Sala de estar arejada, cozinha planejada e banho social. Segundo Pavimento (Cobertura):
Um terraço generoso com vista panorâmica para o bairro.
Área ideal para criação de um espaço gourmet completo, deck com jacuzzi ou uma segunda sala de TV integrada.
Lavanderia independente e lavabo de apoio.
Vagas:O imóvel conta com vagas de garagem cobertas e demarcadas. Localização: O Coração do Heliópolis
Situado na Rua Olbiano Sausmikat, você estará em um dos pontos mais desejados e tranquilos do bairro, caracterizado por ser uma rua predominantemente residencial, mas com acesso imediato a tudo.
Destaques da Região:
Conectividade: A poucos minutos da Avenida Cristiano Machado e da Avenida Waldomiro Lobo, facilitando o deslocamento para o Centro, Cidade Administrativa e Aeroporto de Confins.
Mobilidade: Proximidade estratégica com a Estação de Metrô Waldomiro Lobo, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Comércio e Conveniência: O bairro é cercado por uma infraestrutura completa, incluindo os supermercados Epa e Apoio Mineiro, além de diversas farmácias, padarias tradicionais e agências bancárias.
Lazer e Gastronomia:A região é famosa pelo polo gastronômico local e pela proximidade com o Parque Nossa Senhora da Piedade, uma excelente opção para atividades ao ar livre e caminhadas. > Destaque: Esta é uma oportunidade rara para quem busca uma cobertura com metragem superior à média da região, em um prédio com fachada moderna e em uma localização que valoriza a cada dia.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/09/2026 | R$ 590.000 | 233 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 530.000 | 233 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.