R$ 4.949/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.966 casas à venda na região Norte (no São Bernardo, só 29 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.966 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.942 e R$ 6.232 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m² 1.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 4.949 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.235 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 293 m² = R$ 4.949/m²; 4.949 ÷ 3.235 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.966 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bernardo: R$ 3.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 347 por mês
11 parecidos no São Bernardo ↓
Rua Francisco Amâncio Ferreira, São Bernardo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisco Amancio Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São Bernardo em Belo Horizonte MG, com 293 m² de área construída em um lote de 360 m², ideal para quem busca conforto, sofisticação e excelente padrão de acabamento em uma região tranquila e valorizada.
O imóvel possui uma estrutura completa e muito bem distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos, iluminação planejada e acabamento de alta qualidade.
No 1º pavimento, conta com sala social em porcelanato com detalhes em granito, sala de jantar integrada com acesso ao jardim de inverno, escritório com acabamento em gesso e iluminação, além de uma suíte confortável. A cozinha é ampla, com bancada em granito, gás canalizado, fogão embutido e exaustor. Possui ainda lavabo sofisticado e área de serviço funcional.
A área externa oferece quintal gramado, pergolado ideal para lazer e convivência, além de espaço preparado para futuras ampliações.
No 2º pavimento, dispõe de sala de TV com acesso à varanda, banheiro social com hidromassagem e preparação para jardim seco, além de 03 quartos, sendo uma suíte master com closet, hidromassagem e varanda, proporcionando conforto e privacidade.
A escada em granito com guarda-corpo em blindex traz modernidade ao ambiente, e há preparação para jardim seco sob a escada.
O imóvel conta ainda com dependência completa de empregada, composta por quarto e banheiro.
Diferenciais: Acabamento em alto padrão com granito, porcelanato e detalhes em gesso Sistema de aquecimento solar em toda a casa Sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e monitoramento Esquadrias em alumínio anodizado Fachada com grafiato e detalhes em pedra rústica Telhado com acabamento diferenciado Caixa d?água de 3.000 litros Sótão Preparação elétrica e hidráulica para área de lazer Habite-se
Garagem para até 04 veículos, com portão eletrônico e jardim frontal com pedra São Tomé.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, com excelente acabamento e pronto para morar. Agende sua visita!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no São Bernardo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 347/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.004 (R$ 20/m² · 293 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 347/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/06/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.