R$ 13.506/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Castela: R$ 11.283/m²
Pedidos: 97 apartamentos à venda no Vila Castela em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (733 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos à venda no Vila Castela (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.333 e R$ 15.709 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.333 e R$ 15.709 por m² 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.506 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.283 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 9.900.000 ÷ 733 m² = R$ 13.506/m²; 13.506 ÷ 11.283 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Condomínio R$ 1.680 + IPTU R$ 218 por mês
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Rua San Marino, Vila Castela, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
5 Quartos | 3 Suítes | 733 m² | 6 Vagas
Apresentamos uma residência exclusiva em um dos condomínios mais prestigiados de Nova Lima. Localizada no Vila Castela, esta propriedade impressiona pelo seu projeto sofisticado, amplitude dos espaços e padrão construtivo elevado.
Com 733 m² de área interna, a casa foi cuidadosamente planejada para oferecer conforto, funcionalidade e privacidade. São 5 quartos, sendo 3 suítes espaçosas, além de ambientes sociais amplos e integrados, ideais para receber com elegância. Ao todo, são 5 banheiros com acabamentos de alto padrão.
A área social se destaca pelo requinte e pela excelente iluminação natural, criando um ambiente acolhedor e contemporâneo para toda a família. A garagem comporta até 6 veículos, garantindo comodidade e segurança.
Inserida em um condomínio fechado de alto padrão, a residência oferece tranquilidade, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Valor de venda: R$ 9.900.000,00 - Aceita financiamento Condomínio: R$ 1.680,00 IPTU mensal: R$ 218,00
Uma oportunidade única para quem busca exclusividade, conforto e sofisticação em um endereço privilegiado.
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BELLA CASA IMOBILIÁRIA – Realizando seu sonho com segurança e confiança!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.900/mês · Alugar ~R$ 42.600/mês
Comprar este
~R$ 94.900 /mês
~R$ 93.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.000, ~R$ 22.000 pagam o imóvel e ~R$ 71.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.680/mês · IPTU R$ 218/mês
entrada R$ 1.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 297.000 + cartório até ~R$ 217.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 42.600 /mês
R$ 40.722 (R$ 56/m² · 733 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.680/mês · IPTU R$ 218/mês
Comprar custa ~R$ 52.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 9.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.