R$ 28.688/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 28.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.430 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 243% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.249.817 ÷ 183 m² = R$ 28.688/m²; 28.688 ÷ 16.430 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.430/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.715 por mês
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Promenade de Lourdes.
Imagine viver no epicentro do bairro de Lourdes, em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, este apartamento reúne exclusividade, sofisticação e qualidade de vida em frente ao Minas Tênis Clube, que será a extensão do seu quintal.
Bem-vindo ao Promenade de Lourdes. Um projeto definitivo para quem não negocia exclusividade.
A proposta aqui é clara: privacidade real, presença arquitetônica e uma experiência de moradia para quem valoriza localização nobre sem renunciar conforto e discrição.
Um apartamento por andar, 183 metros quadrados projetados para o máximo conforto. Privacidade absoluta. A sala para três ambientes se integra perfeitamente à varanda, criando o cenário ideal para receber. Na área íntima, o destaque vai para as 04 (quatro) suítes, incluindo uma suíte master com closet, entregando o equilíbrio ideal entre funcionalidade, bem-estar e exclusividade. Um diferencial importante está no conforto acústico. Em uma localização central e valorizada, esse cuidado amplia a sensação de silêncio, privacidade e qualidade de vida, entregue pela engenharia acústica de ponta em todas as janelas. O silêncio que você merece, no coração da área consolidada mais nobre de Belo Horizonte.
O condomínio complementa a experiência com áreas de convivência que reforçam o estilo de vida de quem procura praticidade, segurança, conveniência em um endereço premium, foi pensado para receber bem e viver com amplitude. Salão para múltiplos ambientes, varanda e uma composição que transmite elegância, fluidez e aconchego, com o próprio Minas Tenis Clube em frente, a sua extensão! Quer privacidade? Salão de festas glamouroso, espelho d’água integrado ao espaço gourmet e sauna.
Se o seu próximo imóvel precisa unir endereço, imponência e conforto em um só lugar, essa pode ser a oportunidade certa em Lourdes.
A exclusividade tem um novo endereço: O Promenade de Lourdes, agende sua visita privativa.
MAIO 2026
Chave do anúncio: U5Vxvy1QvDfQrD1z
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
422 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 53.050 /mês
~R$ 49.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.249.817. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.300, ~R$ 11.650 pagam o imóvel e ~R$ 37.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.715/mês
entrada R$ 1.049.963 (20%) + ITBI ~R$ 157.500 + cartório até ~R$ 115.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 5.249.817.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.599.875 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 5.249.817 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.