R$ 10.356/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 458 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (309 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 458 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m² 458 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que as casas do bairro | 10.356 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.643 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 309 m² = R$ 10.356/m²; 10.356 ÷ 6.643 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 458 anúncios do Castelo em 5 sites.
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.643/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 417 por mês
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 1 SUÍTE | 4 VAGAS | REFORMADO | LOTE 420 M | VARANDAS | HABITE-SE | CASTELO
CASA POSSUI HABITE-SE (PODE SER FINANCIADA) COD.: 1746287
Casa ampla e bem distribuída, totalmente reformada, com excelente iluminação natural e alto padrão de acabamento, ideal para uso residencial ou comercial em localização estratégica do bairro.
Composição do imóvel: sala ampla em porcelanato para 3 ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação planejada, sala de jantar, escritório, lavabo, cozinha ampla clara e planejada, área de serviço, despensa, DCE completa, área externa com jardim; no segundo pavimento conta com sala de TV, banho social, 5 quartos amplos sendo 1 suíte, todos com varanda e vista livre.
Vagas de garagem: 4 vagas.
Área: aproximadamente 309 m² de área construída em lote de 420 m².
Diferenciais do imóvel: imóvel reformado, habite-se, acabamento em porcelanato e tábua corrida, rebaixamento em gesso, iluminação planejada, quartos com varanda, vista livre, portão eletrônico, excelente distribuição interna, ideal para moradia ou instalação comercial.
Infraestrutura do imóvel: área externa com jardim e amplo espaço livre.
Valores: R$ 3.200.000,00 | IPTU: R$ 410,00 mensal.
Observação: imóvel localizado no bairro Castelo, em uma das melhores avenidas da região, com forte potencial comercial e fácil acesso às principais vias, próximo a comércios, serviços e pontos estratégicos, ideal para quem busca visibilidade, conforto e valorização.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
146 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.500/mês · Alugar ~R$ 14.700/mês
Comprar este
~R$ 30.500 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.700 /mês
R$ 14.262 (R$ 46/m² · 309 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 231–387 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 15.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.