R$ 4.600/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.440 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 325 m² = R$ 4.600/m²; 4.600 ÷ 8.440 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.440/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 368 por mês
Rua Doutor Plínio de Morais, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Plinio Moraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão à venda no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 325 m², localizada em prédio exclusivo com apenas 3 apartamentos, sendo 1 por andar, ideal para quem busca conforto, privacidade e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas do bairro.
Localização privilegiada em rua tranquila, a cerca de 400 metros da Feira dos Produtores, com fácil acesso a supermercados, bancos, farmácias, padarias e diversos tipos de comércios.
O prédio foi reformado recentemente (2023) e conta com portão eletrônico, sistema de segurança completo com alarme via internet, câmeras com monitoramento remoto e gravação, além de controle de acesso pelo celular. Possui ainda projeto já aprovado para instalação de elevador.
A cobertura dispõe de 3 vagas de garagem (sendo 2 livres, com capacidade para até 4 veículos) e quarto de despejo.
No 1º piso, com aproximadamente 168 m², o imóvel conta com amplas salas de estar, jantar e TV, proporcionando ambientes integrados e confortáveis. São 03 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com hidromassagem, além de banheiro social e lavabo. A cozinha é planejada, com armários e eletrodomésticos inclusos. Área de serviço independente com DCE completa.
No 2º piso, há 2 salas adicionais, sendo uma de TV com home theater e outra de estar com bar, além de 2 quartos adaptados como escritórios, todos com armários planejados.
O grande destaque do imóvel é o terraço gourmet, que oferece um espaço completo de lazer, com deck, spa aquecido com cromoterapia para até 06 pessoas, espaço gourmet equipado com churrasqueira, cooktop, cervejeira, máquina de gelo e Smart TV. Conta ainda com jardins planejados, com sistema de irrigação automática e iluminação decorativa, criando um ambiente sofisticado e acolhedor.
Condições facilitadas: o imóvel pode ser vendido mobiliado ou sem mobília, aceita permuta por imóvel de menor valor, além de financiamento e uso de FGTS.
Observação: A cobertura já possui aprovação e projeto para instalação de elevador. Toda a mobília da área externa está inclusa no valor do imóvel.
Visitas acompanhadas. Agende agora mesmo e conheça essa oportunidade única!
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
75 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 368/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 10.331 (R$ 32/m² · 325 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 368/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.495.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.