R$ 6.786/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.740 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 280 m² = R$ 6.786/m²; 6.786 ÷ 11.740 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.740/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.235 + IPTU R$ 954 por mês
Rua Bráz Cubas, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Braz Cubas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma incrível oportunidade: uma cobertura excepcional, com preço reduzido, localizada no bairro Cruzeiro. Essa magnífica propriedade residencial, construída em 1984, encontra-se desocupada e oferece uma experiência de vida incomparável. Com uma área total de 486 metros quadrados, possuindo 280,92 metros quadrados de área construída, esta cobertura é um verdadeiro oásis urbano.
Prédio com apenas 8 apartamentos, sendo a cobertura com 10 cômodos, incluindo 5 dormitórios e 3 banheiros, 1 lavabo e dependência completa de funcionário. Destaque para as amplas janelas, que proporcionam uma vista aberta e deslumbrante para as montanhas. O piso no 9º andar garante tranquilidade e privacidade, sendo ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida.
As facilidades são um verdadeiro convite ao lazer e bem-estar: piscina aquecida e churrasqueira na cobertura, salão de festas decorado, quadra poliesportiva . Com 6 vagas de garagem, esta propriedade aceita pets e possui elevador, zelador e interfone, assegurando comodidade e segurança.
A localização é privilegiada, com fácil acesso ao transporte público, ônibus e educação de qualidade. Próxima a lojas e comodidades urbanas, a cobertura combina o charme de um bairro tranquilo com a praticidade urbana.
Cada espaço, como cozinha e quartos com armários embutidos e closet, foi projetado para oferecer conforto e estilo... Aproveite a chance de viver em uma residência exclusiva, com todas as características que você sempre desejou.
Não perca essa oportunidade única de investir em um futuro extraordinário. Entre em contato agora para agendar uma visita e transformar esse sonho em realidade. Essa é a sua chance de viver a vida que você merece na Região Centro-Sul da cidade !
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
80 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.050/mês · Alugar ~R$ 16.950/mês
Comprar este
~R$ 21.050 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.235/mês · IPTU R$ 954/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.950 /mês
R$ 13.774 (R$ 49/m² · 280 m²)
Média de 128 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.235/mês · IPTU R$ 954/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.