R$ 3.798/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.401/m²
Pedidos: 199 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.802 e R$ 6.181 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.317 e R$ 7.931 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 3.798 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.401 |
A conta: R$ 911.600 ÷ 240 m² = R$ 3.798/m²; 3.798 ÷ 4.401 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Subiu ▲ 16,9 % desde : era R$ 780.000
40 parecidos no Novo Eldorado ↓
Avenida Doutor Guilhermino de Oliveira, Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com três quartos, sendo um suíte e duas vagas de garagem, no Bairro Novo Eldorado em Contagem - MG; à 250m da Padaria Vovó Nita e de fácil acesso à Avenida João César de Oliveira.
O imóvel possui aproximadamente 220m² de área útil total, estando na seguinte disposição:
- Sala espaçosa
- Cozinha com armários planejados
- Lavanderia coberta
- Banheiro social
- Escritório
- 03 Quartos, sendo 01 suíte
- Varanda que dispõe na frente da casa
- Área gourmet
Informações Gerais: -Não aceita financiamento, imóvel com pré-disposição para entrada do processo de habite-se; -IPTU mensal: Isento pelo atual proprietário; -Água e luz: individuais
02 Vagas de garagem
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 911.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 182.320 (20%) + ITBI ~R$ 27.350 + cartório até ~R$ 20.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.455 (R$ 23/m² · 240 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 20/06/2026 | R$ 780.000 | 240 m² | preço anterior |
| 22/06/2026 | 05/11/2026 | R$ 911.600 | 240 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 911.600 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.