R$ 4.736/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.055/m²
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 268 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.772 e R$ 5.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 4.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.055 |
A conta: R$ 1.705.000 ÷ 360 m² = R$ 4.736/m²; 4.736 ÷ 4.055 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Rua Jatobás, Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em rua residencial próxima ao Big Shopping no bairro Eldorado. Fácil acesso às principais vias da Cidade, Escolas, Hospitais, excelente ponto comercial.
Casa em Lote de 360m ² com aproximadamente 195 m² de área construída. Garagem para 3 Carros com possibilidade de fazer mais vagas
Primeiro andar:
- Salas de espera
- Sala de jantar
- 03 quartos sendo 1 suíte
- Cozinha planejada
- Espaço gourmet nos fundos com churrasqueira, lavanderia equipada, despensa
banheiro social externo, quarto de despejo e Ducha.
Segundo andar:
- Salão com espaço considerável
- Sala
- Quarto
- Banheiro
Informações gerais:
- Aceita financiamento
- IPTU: Isento pelo atual proprietário
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)Área - Bairros - Quartos - Vagas - Garagem - Banheiros
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 16.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.000, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 341.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.150 + cartório até ~R$ 37.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.650.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 14/06/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 16/04/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 19/07/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.705.000 | 360 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.