R$ 12.958/m²
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1.720 por mês
Alameda Conde dos Arcos, Conde, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 01/10/2026
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Localizada no Condomínio Conde, esta residência de 409 m² combina elegância, funcionalidade e uma vista privilegiada, sendo ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e conforto em um dos condomínios mais desejados da região.
No primeiro pavimento, a área social impressiona pela amplitude, com uma sala projetada para até quatro ambientes integrados, além de lavabo e escritório, proporcionando praticidade no dia a dia. A cozinha em estilo americano se integra de forma harmoniosa aos ambientes, criando uma atmosfera moderna e acolhedora. A varanda gourmet é um destaque à parte, perfeita para receber e desfrutar de momentos especiais com uma bela vista.
A área externa complementa o lazer com piscina que conta com prainha, banho de apoio e uma agradável área verde, ideal para quem valoriza contato com a natureza e tranquilidade.
No segundo pavimento, a área íntima dispõe de três suítes, garantindo conforto e privacidade. A suíte master se destaca com closet espaçoso e hidromassagem, enquanto o pavimento ainda conta com uma sala de TV e lavanderia, agregando funcionalidade ao dia a dia.
A casa oferece duas vagas de garagem cobertas.
Uma residência completa, que alia sofisticação, integração dos ambientes e lazer, perfeita para quem busca viver com conforto e exclusividade em Nova Lima.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Portaria 24h · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.100/mês · Alugar ~R$ 17.300/mês
Comprar este
~R$ 52.100 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1.720/mês
entrada R$ 1.060.000 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.300 /mês
R$ 14.997 (R$ 37/m² · 409 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1.720/mês
Comprar custa ~R$ 34.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 5.900.000 | 1.250 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 5.300.000 | 409 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 5.900.000 | 409 m² | preço anterior |
| 15/04/2026 | 15/04/2026 | R$ 5.300.000 | 409 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 5.900.000 | 409 m² | preço anterior |
| 15/04/2026 | 21/09/2026 | R$ 5.300.000 | 409 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 5.900.000 | 409 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 5.300.000 | 409 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 5.900.000 | 409 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 5.300.000 | 409 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 5.900.000 | 409 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.