R$ 41,67/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,78/m²/mês
Pedidos: 45 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 32,00 e R$ 42,67 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 47,29 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 47,29 por m² ao mês 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 41,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,78 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 60 m² = R$ 41,67/m²/mês; 41,67 ÷ 37,78 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 2.862 por mês no total Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 112
Baixou ▼ 19,4 % desde : era R$ 3.100
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê330
Se você busca um imóvel funcional, bem localizado e com ótimo custo-benefício no Castelo, esta é uma oportunidade estratégica. Ideal para casal, primeiro imóvel ou investidor que procura liquidez e valorização, o apartamento reúne ambientes planejados, varanda espaçosa e duas vagas de garagem em um prédio reformado, próximo ao Parque Ecológico Úrsula Paulina e aos principais comércios da região.
✨ Características do imóvel:
- Sala ampla com varanda espaçosa
- 2 quartos com guarda-roupas planejados
- 1 suíte com box e armários
- Banheiro social com box e armário
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço ampla e separada da cozinha
- Apartamento de frente, bem ventilado e iluminado
- 2 vagas em linha de fácil manobra
- 3º andar
🏢 Sobre o prédio / condomínio:
- Prédio recém reformado
- Gás individual
- Água inclusa no condomínio
- Sistema de câmeras de segurança
- Condomínio econômico
- Não possui elevador
⭐ Diferenciais:
- Varanda ampla e confortável
- Ambientes planejados e funcionais
- Área de serviço separada
- 2 vagas de fácil manobra
- Prédio reformado com baixo custo de condomínio
- Localização estratégica próxima ao Parque Ecológico Úrsula Paulina, Supermercado Meu Prata e Av. dos Engenheiros
📐 Configuração:
- Aproximadamente 60 m²
- 2 quartos | 1 suíte
- 2 vagas de garagem
💰 Valores: Preço: R$ 445.000 Aluguel: R$2.500 Condomínio: R$ 250 IPTU: R$ 112,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Agende sua visita e conheça pessoalmente essa excelente oportunidade no Castelo. Fale com a equipe da MeuApê Imobiliária e garanta seu novo Apê! 🧡🏡
Obs: Aceita PET
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 89.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.500 (R$ 42/m² · 60 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 3.100/mês | 60 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 20/07/2026 | R$ 3.000/mês | 60 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.900/mês | 60 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.500/mês | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.